Contexto
Las patologias de la construccion son las lesiones que aparecen en los edificios y comprometen su funcion, durabilidad o seguridad. Identificarlas bien, entender su causa y documentarlas en un informe es una parte central del trabajo del arquitecto y del arquitecto tecnico.
Esta guia explica los tipos de patologias mas frecuentes, sus causas y como estructurar un informe de patologias claro y util, que puedes generar en PDF en minutos.
Patologias de la construccion: tipos, causas e informe de patologias
Una patologia en la construccion es una lesion o dano que aparece en un elemento del edificio y afecta a su funcion, durabilidad o seguridad. Toda patologia tiene tres componentes: la lesion visible, la causa que la origina y la evolucion en el tiempo. Diagnosticar correctamente exige llegar a la causa, no quedarse en el sintoma.
Las patologias se clasifican habitualmente por su origen. Las patologias fisicas estan ligadas a fenomenos como la humedad o la suciedad. Las mecanicas se manifiestan como grietas, fisuras, deformaciones o desprendimientos por acciones y movimientos. Las quimicas incluyen la oxidacion y corrosion de armaduras, las eflorescencias y los ataques al hormigon.
Entre las patologias mas frecuentes destacan unas pocas que concentran la mayoria de los casos.
Las humedades son la patologia mas comun. Pueden ser por filtracion (agua que penetra desde el exterior), por capilaridad (agua que asciende desde el terreno) o por condensacion (vapor de agua interior que condensa en superficies frias). Identificar el tipo de humedad es imprescindible porque la reparacion es distinta en cada caso.
Las grietas y fisuras son la segunda gran familia. Una fisura afecta solo al revestimiento; una grieta atraviesa el elemento. Su lectura (direccion, ancho, evolucion) permite distinguir entre un asiento diferencial de la cimentacion, un movimiento estructural o una simple retraccion del material.
Las patologias en fachadas de ladrillo cara vista son una consulta habitual: eflorescencias, desprendimientos, fisuracion por dilatacion o falta de juntas. Las patologias en estructuras de hormigon armado y pretensado suelen estar ligadas a la corrosion de armaduras por carbonatacion o cloruros, que provoca fisuracion y desprendimiento del recubrimiento.
Para hacer un informe de patologias util, conviene estructurarlo siempre igual: datos del edificio (direccion, ano de construccion, uso, numero de plantas), datos del tecnico que inspecciona, fecha de inspeccion, y una ficha por cada patologia detectada. Cada ficha debe recoger el elemento afectado, el tipo de lesion, su ubicacion concreta, la descripcion de lo observado, la causa probable, la gravedad y la intervencion recomendada. El informe cierra con unas conclusiones que priorizan las actuaciones.
Es importante no confundir el informe de patologias con la ITE. La Inspeccion Tecnica de Edificios es un tramite obligatorio y periodico que evalua el estado general de conservacion segun la normativa municipal. El informe de patologias es un diagnostico tecnico puntual centrado en lesiones concretas. Un informe de patologias puede ser el paso previo a una rehabilitacion o complementar el analisis de una ITE.
Para documentar las patologias de forma ordenada, puedes usar una herramienta de fichas: anades una ficha por cada lesion, indicas elemento, causa, gravedad e intervencion, y obtienes el informe completo en PDF con tabla resumen y conclusiones.
Siguiente paso
Genera tu informe de patologias en `/herramientas/informe-patologias-edificio`. Anade una ficha por cada lesion detectada y descarga el informe tecnico en PDF, con resumen por gravedad y conclusiones.