Ficha de solicitud de licencia de obras
Genera una ficha resumen de la solicitud de licencia de obras en PDF. Rellena los datos del solicitante, el inmueble, el PEM y la documentación que se adjunta.
Tipo de licencia
Datos del solicitante
Datos del inmueble
Descripción de las obras
Dirección facultativa
Documentación que se adjunta
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¿Qué es la licencia de obras?
La licencia de obras es la autorización municipal que permite ejecutar obras en un inmueble. El ayuntamiento la concede tras comprobar que el proyecto cumple con el planeamiento urbanístico y la normativa aplicable. Hay licencias de obra mayor (para obras estructurales o de gran entidad) y de obra menor (para reformas de menor alcance).
¿Qué diferencia hay entre licencia de obra mayor y obra menor?
La licencia de obra mayor se exige para obras que afectan a la estructura del edificio, cambian su distribución general o suponen una intervención de gran envergadura. Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto. La licencia de obra menor es para reformas de menor entidad que no afectan a la estructura: cambio de ventanas, pintura de fachada, reforma de baño o cocina sin mover paredes. Cada ayuntamiento fija sus propios criterios.
¿Qué documentación se necesita para solicitar la licencia de obras?
La documentación básica suele incluir: impreso oficial del ayuntamiento, proyecto técnico (memoria descriptiva, planos, presupuesto y pliego de prescripciones técnicas), estudio de seguridad y salud, documentación de gestión de residuos y, en algunos casos, memoria de calidades. Cada municipio puede requerir documentación adicional.
¿Qué es el PEM en una licencia de obras?
El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el coste de los materiales y la mano de obra directa de la obra, sin incluir gastos generales, beneficio industrial ni IVA. Es la base sobre la que el ayuntamiento calcula las tasas e impuestos de la licencia de obras (como el ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).
¿Esta ficha sustituye al formulario oficial del ayuntamiento?
No. Esta herramienta genera una ficha resumen para uso interno del solicitante o la dirección facultativa, útil para revisar que toda la información está completa antes de presentar la solicitud. Cada ayuntamiento tiene sus propios impresos oficiales, que son los que hay que presentar en el registro municipal.