Calculadora de IVA en obras y reformas
Comprueba si tu obra paga IVA al 10% o al 21%. Verifica los requisitos legales de la ley española y descarga el desglose en PDF.
Datos de la obra
1. Tipo de inmueble
2. Antigüedad de la vivienda
3. Destinatario de la obra
4. Tipo de obra
Importe total de la factura antes de IVA
Solo los materiales que pone el contratista, no los que aporta el cliente
Esta calculadora ofrece estimaciones orientativas según la normativa vigente. Consulta con un asesor fiscal para confirmar el tipo aplicable a tu caso concreto.
Tipo de IVA
10%
Se aplica el IVA reducido del 10%: la obra cumple todos los requisitos legales (vivienda existente, más de 2 años, destinatario persona física o comunidad, materiales dentro del límite del 40%).
Base
10.000 €
Cuota IVA
1000 €
Total
11.000 €
Verificación de requisitos
Tipo de obra apta (renovación/reparación)
La obra es una renovación, reparación o rehabilitación, que puede acogerse al tipo reducido.
Inmueble es vivienda
El inmueble es una vivienda, requisito indispensable para el tipo reducido.
Vivienda con más de 2 años de antigüedad
La vivienda tiene más de 2 años, cumple el requisito de antigüedad.
Destinatario es persona física o comunidad
El destinatario es persona física o comunidad de propietarios, cumple el requisito.
Materiales no superan el 40% (35.0%)
Los materiales aportados por el constructor representan el 35.0% de la base imponible, dentro del límite del 40%.
Esta calculadora ofrece estimaciones orientativas según la normativa vigente. Consulta con un asesor fiscal para confirmar el tipo aplicable a tu caso concreto.
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Ver SEO localPreguntas frecuentes
¿Cuándo se aplica el IVA al 10% en una reforma?
Cuando se cumplen todas estas condiciones: la obra es en vivienda con más de 2 años de antigüedad, el destinatario es persona física, se usa como vivienda y el coste de los materiales que pone el constructor no supera el 40% de la base imponible. Si alguna condición falla, se aplica el 21%.
¿Qué pasa si los materiales superan el 40% del total?
Si el coste de los materiales aportados por el constructor supera el 40% de la base imponible, toda la operación tributa al 21%, no se aplica el reducido del 10% ni siquiera parcialmente.
¿Se aplica IVA reducido en obra nueva?
No. La obra nueva tributa siempre al 21%. El 10% solo se aplica a reformas, renovaciones y reparaciones de viviendas ya existentes con más de 2 años.
¿Y si la vivienda es de segunda residencia?
El IVA reducido del 10% se aplica si la vivienda se destina a uso particular como residencia. Las segundas residencias pueden cumplir si no se destinan a actividad económica. Consulta con un asesor para tu caso concreto.
¿Aplica el IVA del 10% en locales comerciales?
No. El IVA reducido del 10% en obras solo aplica a viviendas. Locales comerciales, naves, oficinas y cualquier inmueble no residencial tributan al 21%.