Calculadora de costes de construcción por m²
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¿Cuál es la diferencia entre una estimación y un presupuesto de obra?
Una estimación es una aproximación paramétrica basada en ratios históricos (€/m² por tipo de obra y calidad). Un presupuesto detallado incluye mediciones reales, precios unitarios de cada partida y un BOQ completo. La estimación sirve para tomar decisiones en la fase inicial; el presupuesto se elabora cuando ya existe proyecto técnico.
¿Qué incluye cada nivel de calidad en la calculadora?
La calidad Básica incluye materiales estándar del mercado y acabados funcionales (azulejos de gama baja, parquet laminado, griferías económicas). La calidad Media usa materiales de primera línea con acabados cuidados. La calidad Alta incorpora materiales premium, diseño de interiores diferenciado y acabados de alto nivel (piedra natural, domótica, sanitarios de diseño).
¿Cómo varía el coste de construcción según la comunidad autónoma?
Los costes pueden variar entre un 15% y un 30% según la CCAA. Madrid, Cataluña y el País Vasco tienen costes por encima de la media nacional. Andalucía, Murcia y Castilla-La Mancha suelen estar por debajo. Los rangos de esta calculadora representan valores medios nacionales basados en el BEC 2024; aplica un factor corrector según tu ubicación.
¿Cuándo es preferible una reforma parcial frente a una reforma integral?
Una reforma parcial es adecuada cuando el estado general de la vivienda es bueno y solo se quieren mejorar estancias concretas (cocina, baños, dormitorios). Una reforma integral es más eficiente cuando la instalación eléctrica, fontanería o estructura necesitan renovación completa, ya que el coste de movilización y coordinación de gremios se amortiza mejor actuando sobre todo el inmueble a la vez.
¿Por qué los precios son rangos y no valores fijos?
Porque el coste real depende de variables que esta herramienta no puede conocer: estado del terreno, tipología estructural, distancia a proveedores, grado de complejidad técnica y negociación con contratistas. Los rangos están calibrados con datos del COAAT y el BEC 2024 para reflejar la variabilidad habitual del mercado. Para un precio fijo necesitas un proyecto técnico y un presupuesto con mediciones reales.