Generador de acta de recepción de obra
Genera el acta de recepción de obra en PDF. Sin reservas o con reservas, plazos de garantía LOE (1, 3 y 10 años), partes intervinientes y documentación entregada.
Datos de la obra
Partes intervinientes
Resultado de la recepción
Documentación entregada
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¿Qué es el acta de recepción de obra?
El acta de recepción de obra es el documento mediante el cual el promotor acepta la obra ejecutada por el contratista. Puede ser sin reservas (la obra se recibe conforme) o con reservas (se identifican deficiencias que deben subsanarse en un plazo determinado). La recepción activa los plazos de garantía establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Qué plazos de garantía activa el acta de recepción?
Según la LOE (art. 17), el contratista responde durante: 1 año por defectos de terminación y acabado; 3 años por defectos que afecten a la habitabilidad (instalaciones, estanqueidad, aislamiento); y 10 años por defectos que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad estructural del edificio. Todos los plazos se cuentan desde la fecha de recepción.
¿Quiénes firman el acta de recepción de obra?
El acta de recepción la firman el promotor y el contratista. La dirección facultativa (arquitecto y arquitecto técnico) suele estar presente como testigo y certifica que la obra está terminada conforme al proyecto, pero la relación jurídica de la recepción es entre promotor y contratista.
¿Qué diferencia hay entre recepción sin reservas y con reservas?
La recepción sin reservas implica que el promotor acepta la obra como conforme al proyecto y sin defectos apreciables. La recepción con reservas significa que se han detectado deficiencias que deben subsanarse en un plazo acordado; el promotor acepta la obra pero el contratista queda obligado a corregirlas. Los plazos de garantía comienzan a contar en ambos casos desde la fecha de recepción.