Reforma integral: precio por m2, cómo se calcula y por qué engaña

El precio por m2 de una reforma integral es la referencia más buscada porque parece fácil de comparar: un número por metro. Pero esa sencillez es engañosa. El precio de una reforma por metro cuadrado resulta de dividir el importe total entre la superficie, y ese cociente ignora cuánta obra hay en cada metro. Un baño de cinco metros cuesta mucho más por metro que un dormitorio de doce, y una vivienda con tres baños tendrá un precio medio por metro mayor que otra con uno.

Eso no significa que la referencia sea inútil. Significa que solo sirve entre obras de alcance, calidades y tipología parecidos. Esta guía explica cómo se calcula, por qué varía tanto y cómo usarla sin que te engañe.

La operación es sencilla, pero hay que fijar qué entra:

• El importe total de la obra, sin IVA o con IVA, siempre indicado.
• La superficie útil o construida, siempre indicada.
• Lo que incluye: demolición, instalaciones, acabados, cocina, baños, carpinterías.
• Lo que no incluye: proyecto, licencias, mobiliario, electrodomésticos.
• El estado de partida de la vivienda y el nivel de calidades.

Dos presupuestos con el mismo precio por metro pueden ser muy distintos si uno incluye cocina equipada y el otro no, o si uno cuenta la superficie construida y el otro la útil. La diferencia entre ambas puede ser un diez o quince por ciento. También cambia si la vivienda tiene dos baños o tres, si se redistribuye o no, y si el edificio tiene ascensor. Por eso, cuando una empresa te dé un precio por metro cuadrado, pregunta siempre qué incluye y qué superficie utiliza.

En una reforma integral de una casa antigua, el precio por metro cuadrado es aún más relativo. Hay estructura, humedades, cubierta y materiales tradicionales cuyo coste no depende de los metros habitables sino del estado de la edificación. Una casa pequeña muy deteriorada puede costar más por metro cuadrado que una grande en buen estado. Para estos casos, lo razonable es partir de un estudio técnico y presupuestar por capítulos, usando el precio por metro solo como orientación final.

Conviene aclarar de qué superficie hablamos. La superficie útil es la que realmente se pisa; la construida incluye muros y parte de elementos comunes; y la superficie de obra puede ser distinta si se actúa solo en parte de la vivienda. Un presupuesto que dice «precio por metro cuadrado» sin indicar a cuál se refiere deja margen para la confusión. Pide que lo especifique y comprueba que todas las ofertas usan la misma base.

Para decidir bien, es más útil comparar el presupuesto por capítulos: demolición, instalaciones, albañilería, acabados, cocina, baños y carpinterías. Así ves en qué se diferencian las ofertas y qué partidas explican la diferencia. El precio por metro cuadrado sirve para un cálculo inicial y para validar que una cifra está en un orden razonable, pero la decisión debe apoyarse en el desglose.

En una reforma integral, el precio por m2 depende más del estado que de la superficie. El precio m2 de la reforma integral de una casa antigua se comporta distinto del de un piso moderno. El precio del metro cuadrado de una reforma integral en una casa con estructura de madera, muros de piedra y cubierta por renovar no es comparable con el de un piso de los años noventa con instalaciones aceptables. Y el precio de reforma por m2 que publican algunas webs suele corresponder a obras estándar de interior, no a rehabilitaciones. Si tu casa es antigua, descarta las cifras genéricas y pide un estudio previo.

Imagina dos ofertas de reforma integral con el mismo precio por metro. La primera incluye cocina con mobiliario, dos baños completos, carpinterías nuevas y suelo radiante. La segunda incluye una cocina básica, un baño completo y mantiene las carpinterías. En el primer caso, el cliente recibe una vivienda mucho más completa por el mismo precio unitario; en el segundo, el precio unitario esconde que se hace menos. Solo el desglose lo muestra.

• Multiplicar un precio por metro cuadrado de internet por tu superficie y darlo por presupuesto.
• Comparar cifras de ciudades distintas, años distintos o calidades distintas.
• Olvidar proyecto, licencias, mobiliario y electrodomésticos.
• No distinguir superficie útil y construida.
• Elegir la oferta con menor precio unitario sin revisar el alcance.

Usa el precio por metro cuadrado como brújula, no como mapa. Si eres una empresa, mira precio de la reforma integral, cómo presupuestar una reforma integral y ordena el seguimiento con el seguimiento de presupuestos.