Contexto
El pliego de prescripciones tecnicas es uno de los documentos del proyecto de ejecucion que mas se reutiliza de obra en obra, y precisamente por eso suele arrastrar errores: prescripciones genericas, normativa desactualizada o partidas que no corresponden al proyecto.
Esta guia explica que debe contener un pliego bien redactado, como se relaciona con el resto de documentos del proyecto y como generarlo de forma rapida adaptado a cada obra.
Pliego de prescripciones tecnicas: que es, que incluye y como redactarlo
El pliego de prescripciones tecnicas es el documento del proyecto de ejecucion que define como se deben ejecutar las obras: las condiciones que deben cumplir los materiales, los procedimientos de ejecucion de cada partida, el control de calidad exigido y las relaciones entre la propiedad, la direccion facultativa y la empresa contratista.
En el uso habitual, pliego de condiciones tecnicas y pliego de prescripciones tecnicas se utilizan como sinonimos. El termino mas amplio, pliego de condiciones, engloba ademas condiciones facultativas, economicas y legales. El pliego de prescripciones tecnicas se centra en la parte tecnica: que materiales y como se ejecutan partida por partida.
Es un documento obligatorio. Forma parte de la documentacion del proyecto de ejecucion segun la Ley de Ordenacion de la Edificacion. Sin pliego, el proyecto esta incompleto y la direccion de obra carece de un marco claro para exigir el cumplimiento de las condiciones tecnicas.
Un pliego bien estructurado incluye, como minimo: el objeto del pliego, la normativa de aplicacion, las prescripciones tecnicas por partida (movimiento de tierras, cimentacion, estructura, cerramientos, cubiertas, albanileria, instalaciones, acabados, carpinteria) y las condiciones generales de ejecucion.
Cada partida debe tener su prescripcion concreta: como se ejecuta, que se controla y que prestaciones debe cumplir. Por ejemplo, en cerramientos hay que garantizar la continuidad del aislamiento y la resolucion de puentes termicos; en cubiertas, la estanqueidad y la correcta ejecucion de solapes y encuentros.
La normativa de aplicacion es una parte critica y la que mas suele quedar desactualizada. Hoy el pliego debe remitir al Codigo Tecnico de la Edificacion (CTE) para las exigencias basicas y al Codigo Estructural (RD 470/2021) para hormigon y acero, que sustituyo a la antigua EHE. Tambien al RITE para instalaciones termicas y al REBT para baja tension cuando aplican.
Las condiciones generales cierran el pliego: plazo de ejecucion, forma de pago (habitualmente por certificaciones mensuales), penalizaciones por retraso, plazo de garantia y plan de control de calidad. Estas condiciones tienen efecto contractual y conviene ajustarlas a cada obra, no copiarlas sin revisar.
El principal problema al redactar el pliego no es el conocimiento, sino el tiempo y el riesgo de arrastrar contenido de proyectos anteriores que no corresponde. Una herramienta de formulario resuelve esto: seleccionas las partidas y la normativa que aplican, defines las condiciones generales y obtienes un pliego coherente y actualizado en minutos.
Siguiente paso
Si necesitas generar el pliego de prescripciones tecnicas de un proyecto, puedes hacerlo en `/herramientas/generador-pliego-condiciones`. Seleccionas partidas y normativa, ajustas las condiciones generales y descargas el PDF listo para el proyecto de ejecucion.