Contexto
La memoria de calidades es uno de los documentos que mas preguntas genera en el dia a dia de un arquitecto o aparejador: que nivel de detalle necesita, que partidas hay que incluir, si es obligatoria o no, y cuanto tiempo cuesta redactarla bien.
Esta guia responde esas preguntas de forma directa y practica, y al final puedes generar la tuya en minutos con la herramienta de Excelsius.
Memoria de calidades: que es, que debe incluir y como redactarla
La memoria de calidades es el documento tecnico que describe los materiales y acabados que se van a utilizar en cada partida de la obra. No explica el diseño ni la distribucion del proyecto (eso lo hace la memoria descriptiva), sino que especifica el que concreto: que hormigon, que tipo de carpinteria, que modelo de sanitarios, que acabado de solado.
Es parte obligatoria del proyecto basico y del proyecto de ejecucion en la mayoria de obras que requieren licencia municipal. En compraventa de vivienda sobre plano, el promotor esta obligado por ley a entregarla al comprador antes de firmar el contrato.
La diferencia entre memoria descriptiva y memoria de calidades es basicamente de nivel: la descriptiva justifica las decisiones de proyecto y explica el conjunto; la de calidades concreta los materiales partida por partida. En muchos proyectos van juntas en un mismo documento, pero son secciones diferentes con objetivos distintos.
Una memoria de calidades bien redactada incluye al menos estas partidas: estructura (tipo de hormigon, armado), cerramientos exteriores (composicion de la fachada, aislamiento), cubierta (tipo y sistema de impermeabilizacion), particiones interiores (tipo de tabiqueria), solados (material, formato, acabado), alicatados (material y zona de aplicacion), carpinteria exterior (material, sistema de apertura, acristalamiento), carpinteria interior (material, acabado), instalacion de fontaneria (material de tuberia, tipo de caldera), instalacion electrica (nivel de mecanismos, cuadro), climatizacion si la hay, y sanitarios y griferia (marca y gama).
Para cada partida, lo habitual es indicar el material o sistema constructivo, la marca o modelo si se conoce, y el nivel de calidad. Clasificar en basico, estandar o premium ayuda al promotor o comprador a entender el posicionamiento del producto sin necesidad de conocimientos tecnicos.
En vivienda unifamiliar de obra nueva, la memoria de calidades suele ser el documento mas consultado por el propietario durante y despues de la obra. Define lo que se ha comprometido y sirve de referencia ante posibles discrepancias con el constructor.
En reforma de vivienda, la memoria de calidades puede ser mas parcial: si la reforma es solo de bano, solo se especifican alicatados, solados, fontaneria y sanitarios. Pero si es integral, conviene completar todas las partidas que se van a tocar para evitar malentendidos entre el contratista y el cliente.
El principal problema al redactarla no es el conocimiento tecnico, que suele estar, sino el tiempo que lleva estructurarla y darle formato profesional. Una herramienta de formulario resuelve esa parte: introduces los datos partida por partida y obtienes el PDF listo para incluir en el proyecto o entregar al cliente.
Siguiente paso
Si necesitas generar la memoria de calidades de un proyecto, puedes hacerlo directamente en `/herramientas/generador-memoria-calidades`. Seleccionas las partidas que aplican, especificas materiales y nivel de calidad, y descargas el PDF en minutos.