Contexto
Los honorarios de un arquitecto no tienen una tarifa fija. Desde que se eliminaron los aranceles orientativos de los colegios, cada profesional establece libremente sus honorarios. Eso genera dos preguntas habituales: si eres el cliente, cuanto te va a costar; si eres el arquitecto, como calcularlos y como presentarlos.
Esta guia responde las dos.
Honorarios de arquitecto: cuanto cobra y como se calculan
Los honorarios de un arquitecto no tienen tarifa fija ni tabla oficial obligatoria. Los aranceles orientativos de los colegios de arquitectos dejaron de ser vinculantes en 1995 con la Ley de Colegios Profesionales. Cada arquitecto fija sus honorarios libremente, y el cliente puede —y debe— comparar y negociar.
Dicho esto, existe un rango de mercado razonablemente estable. Para hacerse una idea orientativa: un proyecto basico y de ejecucion de vivienda unifamiliar con direccion de obra suele moverse entre el 8% y el 15% del PEM (Presupuesto de Ejecucion Material), dependiendo de la complejidad del proyecto, la superficie, la localizacion y la experiencia del profesional.
Para un proyecto basico —el que se presenta para obtener la licencia de obra— el coste suele ser una parte del total, ya que muchos arquitectos presupuestan el proyecto completo (basico mas ejecucion mas direccion de obra) de una vez. Un proyecto basico por separado puede estar entre el 1,5% y el 3% del PEM.
La direccion de obra sola —cuando el arquitecto asiste a la obra pero el proyecto lo ha redactado otro tecnico— suele situarse entre el 3% y el 6% del PEM, aunque en obras grandes el porcentaje baja.
Para una reforma de vivienda los honorarios son comparables a los de obra nueva en porcentaje sobre PEM, pero el PEM de una reforma es sensiblemente menor que el de una vivienda nueva de la misma superficie, de modo que el importe absoluto resulta mas bajo.
El calculo estandar de honorarios de arquitecto parte del PEM: se aplica el porcentaje acordado sobre el presupuesto de ejecucion material de la obra. El PEM es el coste de materiales y mano de obra directa, sin gastos generales, beneficio industrial ni IVA. Sobre ese importe se calculan los honorarios. Luego se suma el IVA del 21% que corresponde a los servicios profesionales.
Por ejemplo: una obra con PEM de 200.000 euros, con honorarios al 10%, da una base de honorarios de 20.000 euros. Con IVA del 21%, el importe final facturado es de 24.200 euros.
El porcentaje que cobra un arquitecto no esta regulado, pero hay algunos patrones de mercado. Para proyectos y direccion de obras residenciales de cierta entidad, el rango habitual esta entre el 8% y el 12% del PEM. Para obras mas sencillas o encargos parciales (solo proyecto, solo direccion), los porcentajes son menores. Para obras de gran envergadura o proyectos de alto valor anadido, pueden ser superiores.
Los honorarios de arquitecto por reforma siguen la misma logica que los de obra nueva: porcentaje sobre el PEM de la reforma. La clave es que el PEM de una reforma integral de 80 m2 puede estar en 50.000-70.000 euros, lo que da unos honorarios de 5.000-8.000 euros mas IVA. Para reformas parciales (bano, cocina) el PEM es menor y los honorarios se negocian caso por caso.
Los honorarios se distribuyen habitualmente por fases. Lo mas comun en el mercado es: un porcentaje a la firma del contrato de encargo (entre el 15% y el 30% del total), un porcentaje al obtener la licencia de obras, una parte al inicio de la ejecucion, certificaciones mensuales durante la obra, y el resto a la liquidacion final y al certificado de fin de obra. Esta estructura protege tanto al cliente como al arquitecto.
Los honorarios de arquitecto llevan IVA al tipo general del 21%. No existe un tipo reducido para servicios profesionales de arquitectura. El IVA se suma al importe de honorarios acordado y se factura independientemente. El promotor o propietario puede deducirlo si es sujeto pasivo del IVA (empresa o autonomo que desarrolla actividad economica); si es un particular, el IVA es un coste mas.
Ademas de los honorarios, puede haber gastos adicionales: el visado del proyecto en el colegio de arquitectos (obligatorio para obtener la licencia en la mayoria de municipios), gastos de desplazamiento a visitas de obra, o el coste del coordinador de seguridad y salud si aplica. Estos conceptos se facturan normalmente aparte de los honorarios.
Siguiente paso
Si eres arquitecto y necesitas calcular tus honorarios y generar la nota para presentar al cliente, puedes hacerlo en `/herramientas/calculadora-honorarios-arquitecto`. Introduces el tipo de encargo, el PEM y el porcentaje, y obtienes la nota de honorarios en PDF con desglose por fases e IVA.